sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Beschreibung

Lage

Hamm  ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Stadt liegt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg am Nordostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Hamm ist ein wichtiger Knotenpunkt mehrerer Eisenbahnstrecken. Der heute größtenteils stillgelegte Rangier- und Güterbahnhof war früher einer der größten Europas.^[2]

Die Stadt wird von der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Nach mehreren Gebietsreformen erreichte Hamm 1975 seine heutige Ausdehnung und mit über 100.000 Einwohnern den Status einer Großstadt. Hamm hat ca. 180.000 Einwohner^[3] und belegte am 31. Dezember 2019 mit rund 179.916 Einwohnern den 44. Platz auf der Liste der größten Städte in der Bundesrepublik Deutschland.

Das Objekt befindet sich in Hamm Bockum Hövel in einer sehr ruhigen Lage.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet.1994 wurde eine komplette Sanierung durchgeführt. Das Dach/komplette Elektrik/Fenster/Fußböden/Klinker/Bäder/alle Wasserleitungen wurden fachmännisch erneuert.

Diese Immobilie wurde die ganzen Jahre mit liebe gepflegt und wunderschön gestaltet.

Im EG befindet sich die Küche/Wohnesszimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne.

Der Wintergarten kann mit einem Gas Kamin geheizt werden.

Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer/Abstellraum und ein kleines Bad.

Der Keller ist komplett ausgebaut. Dort befindet sich ein Kaminzimmer/Hauswirtschaftsraum und komplettes Badezimmer mit Dusche.

Der Dachboden ist ausgebaut und über eine Luke zu erreichen. Da besteht die Möglichkeit eine kleine Treppe einzubauen.

Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze und eine Garage.

Diese Immobilie muss man besichtigen und den angenehmen Eindruck auf sich wirken zu lassen.

Wohnfläche

EG

Wintergarten  5,62 x 5,17      -3                    26 qm

Küche               4,29 x 3,30                               14 qm

Flur                   3,62 x 1,14                                 5,12 qm

Wohnzimmer 4,01 x 3,62  +  2,38 x 2,66    20,84 qm

OG

Flur                   1,95 x 2,69                                5,24 qm

Schlaf 1            4,02 x 2,81                                11,29 qm

Schlaf 2            3,37 x 4,24                                14,28 qm

Abstellraum    2,62 x 1,76                                  4,61 qm

Wc                    2,52 x 1.02                                  2,57 qm                 Wohnfläche   ca. 105 qm²

Keller

Flur                     1,91 x 3,39 + 0,94 x 4,56         10,75 qm

Kaminzimmer   3,04 x 4,05                                   12,3 qm

Abstellraum      2,24 x 3,54                                    7,92 qm

Bad                     2,31 x 2,42                                    5,59 qm

Wc                      0,81 x 2,42                                    1,96 qm           Wohnfläche  ca. 39 qm²

Garten Partyhütte    ca 16 qm²

Garage                       ca. 20 qm²